AGB

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
für die Vermietung der Ferienwohnungen im Haus Baalmann

Vermieter:
Elke und Manfred Baalmann
Haus Baalmann – Ferienwohnungen auf Borkum
Norderreihe 12a
26757 Borkum

1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die mietweise Überlassung der Ferienwohnungen im Haus Baalmann sowie für alle damit verbundenen Leistungen.
Vertragspartner sind die Vermieter Elke und Manfred Baalmann und der in der Buchungsbestätigung genannte Gast.

2. Buchung und Vertragsschluss
Mit der Buchungsanfrage beziehungsweise Buchung bietet der Gast den Abschluss eines Mietvertrages für die ausgewählte Ferienwohnung und den angegebenen Reisezeitraum verbindlich an.
Der Mietvertrag kommt mit der schriftlichen Buchungsbestätigung der Vermieter zustande. Die Buchungsbestätigung kann per E-Mail übermittelt werden.
Der Gast ist verpflichtet, die Buchungsbestätigung unmittelbar nach Erhalt auf Richtigkeit zu prüfen und Unstimmigkeiten unverzüglich mitzuteilen.
Die Ferienwohnung darf nur von der in der Buchung angegebenen Anzahl von Personen bewohnt werden. Eine Überbelegung sowie die Weitervermietung oder Überlassung an nicht angemeldete Personen sind ohne vorherige Zustimmung der Vermieter nicht gestattet.

3. Mietpreis und Zahlung
Der vereinbarte Gesamtpreis einschließlich des Gästebeitrags und der vereinbarten Nebenleistungen ergibt sich aus der Buchungsbestätigung.
Nach Erhalt der Buchungsbestätigung ist eine Anzahlung in Höhe von 20 Prozent des Gesamtpreises zu leisten.
Der verbleibende Restbetrag ist spätestens 21 Tage vor der Anreise fällig.
Bei kurzfristigen Buchungen innerhalb von 21 Tagen vor der Anreise ist der Gesamtpreis sofort nach Erhalt der Buchungsbestätigung fällig.
Gehen fällige Zahlungen trotz Zahlungserinnerung und angemessener Nachfrist nicht ein, sind die Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und die Ferienwohnung anderweitig zu vermieten. Weitergehende Ansprüche richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und den nachstehenden Stornierungsregelungen.

4. Rücktritt und Stornierung durch den Gast
Der Gast kann vor Mietbeginn jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Die Rücktrittserklärung muss in Textform, beispielsweise per E-Mail, erfolgen. Maßgeblich ist der Zeitpunkt, zu dem die Rücktrittserklärung bei den Vermietern eingeht.
Bei einer Stornierung werden folgende pauschale Entschädigungen berechnet:
– bis 120 Tage vor der Anreise: 50,00 Euro
– 119 bis 90 Tage vor der Anreise: 25 Prozent des vereinbarten Mietpreises
– 89 bis 60 Tage vor der Anreise: 50 Prozent des vereinbarten Mietpreises
– ab 59 Tage vor der Anreise sowie bei Nichtanreise: 90 Prozent des vereinbarten Mietpreises

Der Gästebeitrag wird nicht in die Berechnung der pauschalen Entschädigung einbezogen und, soweit er bereits bezahlt und noch nicht abgeführt beziehungsweise in Anspruch genommen wurde, erstattet.
Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass den Vermietern kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Gelingt es den Vermietern, die Ferienwohnung für den stornierten Zeitraum ganz oder teilweise anderweitig zu vermieten, werden die dadurch erzielten Einnahmen unter Berücksichtigung ersparter Aufwendungen auf die Stornierungskosten angerechnet.
Dem Gast wird der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung empfohlen.

5. Umbuchungen
Ein Anspruch auf Änderung des Buchungszeitraums besteht nicht. Auf Wunsch des Gastes prüfen die Vermieter jedoch gern, ob eine einmalige Umbuchung auf einen anderen verfügbaren Zeitraum möglich ist.
Eine Umbuchung bedarf der schriftlichen Bestätigung durch die Vermieter. Ein sich für den neuen Zeitraum ergebender höherer Mietpreis ist vom Gast zu tragen. Eine Erstattung aufgrund eines niedrigeren Mietpreises erfolgt nur, wenn dies ausdrücklich vereinbart wurde.

6. Anreise und Abreise
Die Ferienwohnung steht am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung.
Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis spätestens 10:00 Uhr vollständig geräumt und in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen. Die vereinbarte Endreinigung ist hiervon ausgenommen.
Geschirr, Besteck und Küchenutensilien sind gereinigt und eingeräumt, der Geschirrspüler ist zu entleeren und grobe Verschmutzungen sind zu beseitigen. Die weiteren Hinweise zur Abreise und Müllentsorgung ergeben sich aus der Hausordnung.
Eine frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach vorheriger Absprache und ausdrücklicher Bestätigung möglich.
Bei der Abreise sind die Fenster und Türen zu schließen und die Heizkörper auszuschalten.
Liegt der erforderliche Reinigungsaufwand aufgrund einer außergewöhnlichen Verschmutzung erheblich über dem Umfang der üblichen Endreinigung, können dem Gast die nachweislich entstandenen zusätzlichen Reinigungskosten in Rechnung gestellt werden.

7. Nutzung der Ferienwohnung und Pflichten des Gastes
Der Gast verpflichtet sich, die Ferienwohnung, ihre Einrichtung und alle zur Verfügung gestellten Gegenstände pfleglich zu behandeln.
Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages. Der Gast trägt dafür Sorge, dass auch alle mitreisenden Personen die Hausordnung beachten.
Festgestellte Schäden, Mängel oder Störungen sind den Vermietern unverzüglich mitzuteilen, damit nach Möglichkeit Abhilfe geschaffen werden kann. Unterlässt der Gast schuldhaft eine rechtzeitige Mitteilung, können Ansprüche wegen solcher Mängel eingeschränkt sein.
Der Gast haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für schuldhaft verursachte Schäden, die durch ihn, seine Mitreisenden oder seine Besucher entstehen. Schäden sind den Vermietern unverzüglich anzuzeigen.

8. Haustiere
Das Mitbringen von Haustieren ist grundsätzlich nicht gestattet.
Ausgenommen ist Wohnung 1. Dort darf nach vorheriger Vereinbarung und entsprechender Bestätigung in der Buchung maximal ein Hund mitgebracht werden.
Der Hund darf nicht in die Betten. Sofas und andere Polstermöbel dürfen vom Hund nur benutzt werden, wenn diese zuvor vollständig mit geeigneten Schutzdecken abgedeckt wurden.
Der Hund darf nicht unbeaufsichtigt in der Ferienwohnung zurückgelassen werden, wenn dadurch Schäden oder erhebliche Störungen zu erwarten sind.
Der Hundehalter haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden und außergewöhnliche Verschmutzungen, die durch den Hund verursacht werden.
Hundenäpfe stehen in der Wohnung zur Verfügung. Geeignete Schutzdecken sind vom Gast selbst mitzubringen.

9. Nichtraucherwohnungen und Rücksichtnahme
Sämtliche Ferienwohnungen im Haus Baalmann sind Nichtraucherwohnungen. Das Rauchen innerhalb der Wohnungen und des Gebäudes ist nicht gestattet.
Von 22:00 Uhr bis 7:00 Uhr gilt Nachtruhe. Während dieser Zeit und darüber hinaus ist auf andere Hausbewohner und Gäste Rücksicht zu nehmen. Fernseh-, Radio- und andere Audiogeräte sind auf Zimmerlautstärke einzustellen.

10. Schlüssel
Der Wohnungsschlüssel wird entsprechend den mit der Buchungsbestätigung beziehungsweise den Anreiseinformationen mitgeteilten Regelungen bereitgestellt.
Ein Verlust des Schlüssels ist den Vermietern unverzüglich mitzuteilen. Der Gast haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die tatsächlich erforderlichen und nachgewiesenen Kosten, die infolge eines von ihm zu vertretenden Schlüsselverlustes entstehen. Hierzu können, soweit aus Sicherheitsgründen erforderlich, auch die Kosten für den Austausch von Schließzylindern oder Teilen der Schließanlage gehören.

11. Gästebeitrag und digitale Gästekarte
Der nach der jeweils geltenden Gästebeitragssatzung der Stadt Borkum anfallende Gästebeitrag ist im bestätigten Gesamtpreis enthalten.
Der Gast ist verpflichtet, die für den Gästebeitrag und die Ausstellung der digitalen Gästekarten erforderlichen Angaben für sich und alle Mitreisenden vollständig und rechtzeitig über den bereitgestellten Pre-Check-in zu übermitteln.
Die Vermieter führen den Gästebeitrag an die zuständige Stelle ab. Änderungen der Gästebeitragssatzung bleiben vorbehalten, soweit diese nach der Buchung für den gebuchten Aufenthalt wirksam werden und von den Vermietern nicht zu vertreten sind.

12. Rücktritt durch die Vermieter
Die Vermieter können vom Vertrag zurücktreten, wenn die Durchführung des Vertrages aufgrund unvorhersehbarer Umstände unmöglich wird oder wenn der Gast trotz Abmahnung erheblich gegen seine vertraglichen Pflichten oder die Hausordnung verstößt.
Kann die gebuchte Ferienwohnung aus einem von den Vermietern nicht zu vertretenden Grund nicht bereitgestellt werden, werden bereits geleistete Zahlungen für nicht erbrachte Leistungen erstattet. Die gesetzlichen Ansprüche des Gastes bleiben unberührt.

13. Haftung der Vermieter
Die Vermieter haften nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Für eingebrachte persönliche Gegenstände des Gastes wird nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften gehaftet. Dem Gast wird empfohlen, beim Verlassen der Ferienwohnung Fenster und Türen zu schließen und Wertgegenstände nicht unbeaufsichtigt zurückzulassen.
Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachte Schäden bleibt uneingeschränkt bestehen.

14. Kein Widerrufsrecht
Für Verträge über die Bereitstellung einer Ferienwohnung zu einem bestimmten Termin oder Zeitraum besteht kein gesetzliches Widerrufsrecht. Die unter Ziffer 4 genannten Stornierungsbedingungen bleiben hiervon unberührt.

15. Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Für den Gerichtsstand gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die gesetzlichen Vorschriften.

Stand: August 2026